什麼是容積移轉代金：
容積移轉代金如買賣容積的概念，是指在都市計畫範圍內允許開發商或地主在一定條件下通過支付費用來實現容積移轉的一種方式。
如果開發商或地主希望在某塊土地上建造超出規定的容積的建築，就可以選擇通過容積移轉代金的方法來獲得額外的建築容積， 為了控制城市的建設的密度和形態，政府部門會規定每塊土地或建築物的最大容積率（即建築密度）。
設立容積移轉代金的目的：
- 控制建築密度和形態：政府部門通過容積移轉代金制度的設立，可以控制建築的的密度和形態。通過要求開發商支付代金來獲得額外的建築容積，可以在一定程度上限制建築物的高度和體量，避免過度密集的建設。
- 調節土地利用和城市布局：容積移轉代金可以作為一種調節土地利用和城市布局的手段。通過調整代金的收費標準和政策規定，可以引導開發商在城市中不同的區域進行建設，促進城市功能的均衡發和空間結構的合理布局。
- 籌措都市發展資金：容積移轉代金的收入用於籌都市發展所需資金，包括基礎建設、公共服務提升、環境保護等方面，這樣可以減輕政府財政壓力，提高都市發展的可持續性和自給自足能力。
- 促進土地資源的合理利用：通過設置容積移轉代金，可以鼓勵開發商更加謹慎地利用土地資源，避免過度開發和浪費。開發商需要權衡代金支付與額外建築容積帶來的收益，從而更加合理地規劃和設計建築項目。
- 提高都市規劃的透明度和可控性：容積移轉代金的設立可以增加都市規劃的透明度和可控性。政府部門可以通過制定明確的收費標準和政策規定，對容積移轉代金的收支進行監督和管理，確保合理性和公平性，提高都市規劃和土地利用管理的效率和水平。
綜合來說，容積移轉代金制度的目的是在實現城市建設的可持續發展和空間改善利用，同時爲城市發展提供必要的資金支持， 通過支付代金獲得額外的容積，開發商可以更靈活規劃和設計建築項目，同時政府部門也可以通過代金收入支持城市基礎建設和公共服務的提升。
辦理容積移轉代金總體流程：
