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都市計畫容積移轉

  • 發布單位:都市開發科
  • 資料提供單位:都市發展局

  都市計畫容積移轉是一種城市規劃和土地管理的工具,主要用意:

  1. 保護文化資產和歷史建築:容積移轉可以用來保護文化資產和歷史建築,當一塊土地上存在有價值的歷史建築或文化遺產時,開發者可以將該土地上的未使用建築容積轉移到其他地點,以保留這些重要的文化資產。
  2. 保護自然環境和生態系統:容積移轉也可以用於保護自然環境和生態系統,當一塊土地上存在重要的生態資源或自然景觀時,開發者可以將未使用的建築容積轉移到其他地點,減少對自然環境的破壞。
  3. 促進城市更新和再開發:容積移轉可以促進城市的更新和再開發,當一些舊城區存在老舊建築或低效用地時,開發者可以將未使用的建築容積轉移到新的開發項目,鼓勵城市的更新和改造。
  4. 提高土地利用效率:容積移轉可以提高土地利用效率,當一塊土地上的建築容積無法充分利用時,開發者可以將這部分建築容積轉移到其他地點,實現土地資源的最優化配置。
  5. 緩解城市發展壓力:容積移轉可以緩解城市發展壓力,當城市的土地資源有限或者開發密度已經達到上限時,開發者可以通過容積移轉來獲取額外的建築容積,滿足城市的發展需求。

 總的來說,都市計畫容積移轉的主要用意是通過合理調配建築容積,保護重要的文化資產和自然環境,促進城市的更新和發展,提高土地利用效率,緩解城市發展壓力。


 都市計畫容積移轉通常會受到一些限制,以確保其使用符合城市發展的整體規劃和公共利益的需要。這些限制可能包括:

  1. 範圍限制:容積移轉可能僅適用於特定的區域或用途,例如歷史文化保護區、生態環境敏感區等,以保護特定區域的文化和自然資源。
  2. 比例限制:對於每個項目,通常會設定容積移轉的最大比例,即可以轉移的建築容積與原有建築容積的比例,以避免過度開發和資源浪費。
  3. 用途限制:容積移轉的使用可能會受到用途限制,例如僅限於特定類型的建築項目或特定公共設施的建設,以確保轉移的容積符合城市發展的需要。
  4. 地點限制:容積移轉通常需要在都市計畫和規劃允許的範圍內進行(即在同一個都市計畫範圍內進行移轉),並可能受到土地所有權、地理位置等因素的限制。
  5. 手續程序限制:容積移轉需要通過特定的申請程序和審批流程,並可能需要獲得相關部門的批准和確認,以確保合法性和公平性。
  6. 容積移轉的時間限制:容積移轉可能會受到時間限制,例如在特定期限內完成容積轉移或開發項目,以確保城市發展的順利進行和時效性。

總的來說,容積移轉的限制旨在確保其使用符合城市發展規劃和公共利益的需要,同時平衡各方的權益和需求,促進城市的可持續發展。


  都市計畫容積移轉圖示說明:



容積移轉示意圖