什麼是增額容積？
都市計畫增額容積是指在都市規劃中，允許開發商或地主在一定條件下超出基本容積率（建築密度）的一種機制。通過增額容積，開發商可以在不改變土地使用性質和用途的情況下，額外增加建築物的容積或高度，通常需要符合一些條件和規定：
- 地區限制：增額容積可能只允許在特定的區域或特定的用地類型中進行，以確保其符合都市整體發展規劃。如：桃園市增額容積範圍限在捷運場站為中心周邊半徑500公尺範圍、高鐵特定區計畫全區及桃園航空貨運園區暨客運園區（大園南港地區）特定區計畫全區 。
- 條件限制：開發商必須符合一定的條件，如提供公共設施、綠地、交通配套等，才能獲得增額容積，以補償增加建築容積所帶來的公共負擔。如： 桃園市實施範圍內建築基地使用分區為住宅區、商業區、工業區、產業專用區者，得申請增額容積，最高以建築基地基準容積率之20%為限。
- 規劃許可：開發商需要向政府部門提交相應的規劃方案，建築物配置圖及開發量體建築規劃圖表 ，經過審批後才能獲得增額容積的使用許可，依法規規定和程序，確保申請符合是都市規劃和土地利用的要求 。
增額容積的設置旨在鼓勵城市的合理開發和利用，同時保護城市的生態環境和公共利益。通過允許在一定條件下增加建築容積，增額容積制度可以提供更大的開發空間和更好的經濟效益，促進城市的發展和建設。
都市計畫中增額容積的設置的目的：
- 鼓勵都市更新和再開發：增額容積制度可以作為一種激勵機制，鼓勵開發商進行都市更新和再開發。通過允許在特定條件下增加建築容積，開發商可以更有動力地投資於改善老舊區域、提升城市功能和品質。
- 提高土地利用效率：都市土地是有限的資源，需要合理利用以滿足城市的發展需求。增額容積制度可以促進土地的有效利用，通過增加建築容積，使得同一塊土地上可以建造更多的建築物或增加建築高度，從而提高土地的利用效率。
- 支持公共設施建設：增額容積制度可能要求開發商提供公共設施或支付相應的費用，以彌補建築容積的增加所帶來的公共負擔。這些額外的資源可以用於支持城市的公共設施建設，如道路、交通、公園、綠地等。
- 促進城市功能的提升：增額容積制度有助於促進城市功能的提升，通過允許在特定區域內增加建築容積，可以吸引更多的商業、文化、娛樂等活動，提升城市的吸引力和競爭力。
總的來說，設置都市計畫增額容積制度的目的是為了促進城市的可持續發展和提升城市品質，同時保護公共利益和生態環境。通過提供激勵措施，鼓勵開發商投資於城市建設和更新項目，可以實現城市的規劃目標，提高居民的生活品質。
桃園市捷運路網示意圖：（工程進度詳桃園市政府捷工局網站）
桃園市辧理增額容積總體流程：
