一、計畫概述：
桃園市近年人口快速成長，至民國107年已達222萬人，主要集中在桃園及中壢兩大都會生活圈；其中中壢都會生活圈都市人口發展率已達9成、都市發展用地開發率已達7成，尤其以中壢平鎮都市擴大修訂計畫發展率最為顯著，其人口發展率已達109%，住商發展率均達9成，顯示中壢都會區都市發展趨於飽和，有必要適時釋出農業區，以紓解都市發展飽和壓力，為有效解決都市發展壓力，優先選擇位於中壢平鎮未來主要發展軸帶周邊農業區，檢討變更整體開發。
本案開發範圍位於中壢平鎮未來發展軸帶平鎮公所至南勢國小間，周邊發展已逐漸成型，範圍內平鎮高中校區長期受到已開闢德育路之阻隔，且考量未來平鎮機關用地使用需求，透過整開區提供桃園鐵路地下化建設計畫安置基地，爰檢討變更平鎮高中周邊農業區，提供中壢都會長期發展住宅用地及開放空間，以滿足都會生活需求。
另桃園鐵路地下化建設計畫之沿線兩側公共設施保留地範圍，為保障私有土地所有權人權益，並增加用地取得彈性，爰將中壢、平鎮地區之公共設施保留地範圍併同納入本計畫區段徵收範圍。
二、計畫範圍：
本計畫範圍以平鎮高中周邊農業區、公23用地、文中八以及部分未徵收之環南路為範圍，北側以環南路為界，西側以臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫範圍為界，南側以都市計畫邊界為界，東側以新街溪治理範圍為界。
三、計畫面積：46.23公頃
四、辦理進度：
- 109年12月21日桃園市都委會審議通過，另因本案尚有1/3面積土地所有權人持續訴求有提高配地比例等不同意見暨反對區段徵收，及考慮市府刻正同步推動多處整體開發計畫，爰建議本都市計畫案暫停推動，由市府評估適當時機後再行續辦。
- 市府近期收到民眾重新連署向市府表達同意參加區段徵收，加上爭取多年的平鎮車站已確定新設，臨時站及地下化工程陸續開工，於112年6月19日提桃園市都市計畫委員會報告，確定重啟開發。
- 112年11月27日本市都市計畫委員會第84次會議，報告配合鐵路地下化出土段南延整體規劃，刻依實際需要調整計畫內容。
（一）公開展覽前座談會：108年6月27日
（二）公告公開展覽：109年3月27日起30日，並於109年4月16日平鎮區公所、109年4月20日中壢區中正公園桐花廣場舉辦說明會
（三）桃園市都委會審議：